فروش مغازه ۶۲ متری بر خیابان اصلی | موقعیت تجاری عالی و پرتردد

نقاط قوت

- قرارگیری در بر خیابان اصلی با تردد بالای عابر و خودرو - واقع شدن در مرکز محله و دسترسی مناسب برای ساکنان منطقه - تراکم بالای واحدهای مسکونی در محدوده و وجود جمعیت مصرف‌کننده بالقوه - مساحت تجاری مناسب با فضای همکف و بالکن - برخورداری از تمامی انشعابات - امکان فعالیت مشاغل متنوع با رعایت ضوابط قانونی و صنفی - فعال بودن مغازه در حال حاضر به‌عنوان رستوران - عدم وجود واحد مسکونی در بالای مغازه و تعلق فضای آسمان بالای آن به ملک، مطابق اعلام مالک - انعطاف مالک در شرایط فروش و امکان مذاکره روی قیمت - موقعیت مناسب برای استفاده شخصی یا سرمایه‌گذاری تجاری

نکات قابل توجه

- سند ملک اوقافی است و خریدار باید شرایط انتقال، مدت و وضعیت اجاره عرصه و حقوق اعیانی را بررسی کند. - ورودی مغازه دارای دو پله است که بهتر است هنگام بازدید از نظر دسترسی مشتریان بررسی شود. - با توجه به فعالیت رستورانی فعلی، وضعیت تجهیزات، تأسیسات و شرایط تحویل ملک باید مشخص شود. - امکان فعالیت هر صنف، تابع ضوابط اتحادیه، شهرداری و مقررات مربوطه است. - مالک برای فروش انعطاف دارد و امکان مذاکره برای توافق قیمتی وجود دارد. - وضعیت مالکیت و حقوق مربوط به آسمان مغازه باید در مدارک ثبتی و اسناد مربوطه تأیید شود.

نظر کارشناس خانه‌جو

این واحد تجاری به دلیل قرارگیری در بر خیابان اصلی، تردد مناسب و واقع شدن در مرکز محله‌ای با تراکم بالای جمعیت مسکونی، از موقعیت قابل توجهی برای فعالیت اقتصادی برخوردار است. یکی از مزیت‌های مهم ملک، برخورداری از انشعابات کامل، فضای همکف و بالکن و همچنین فعال بودن آن در قالب رستوران است که می‌تواند برای خریداران علاقه‌مند به راه‌اندازی کسب‌وکار، جذاب باشد. از طرف دیگر، نبود واحد مسکونی در بالای مغازه و تعلق فضای آسمان آن به ملک، در صورت تأیید اسناد و مدارک، از ویژگی‌های قابل توجه این واحد محسوب می‌شود. با توجه به موقعیت تجاری و قابلیت استفاده برای فعالیت‌های متنوع، این ملک می‌تواند برای خریدارانی که به دنبال حضور در یک محدوده پرتردد و دارای جمعیت مصرف‌کننده هستند، گزینه‌ای ارزشمند برای بررسی باشد. **جمع‌بندی کارشناسی:** نقطه قوت اصلی این ملک، موقعیت تجاری و ظرفیت بهره‌برداری اقتصادی آن است. با توجه به انعطاف مالک در فروش، مذاکره و بررسی قیمت نهایی می‌تواند فرصت مناسبی برای خریدار واقعی ایجاد کند. توصیه می‌شود پیش از معامله، وضعیت سند اوقافی، حقوق اعیانی، متراژ دقیق و مجوزهای فعالیت تجاری بررسی شود.